Jabeen komunitateen funtsezko beharrak: birgaitzea, eraginkortasuna, finantzaketa...

Auzokideen komunitate batek askotariko gaiak kudeatzen ditu, hala nola birgaitze-beharrak, energia gehiago aurrezteko, eraikina bera estaliko duen aseguru ona izatea eta hirugarrenen aurrean erantzukizun zibila, irisgarritasunari, suteen aurkako segurtasunari, igogailuen instalazioari, energia berriztagarriei eta abarri buruzko lege berrietara egokitzea. Oro har, finantza-erakundeek funtsezko eginkizuna dute horretan guztian, finantza-bideragarritasuna bermatze aldera, eta, gainera, beharrezko aholkularitza espezializatua ematen dute.

Jarraian, premia horietako batzuk aztertuko ditugu, eta modu eraginkorrean kudeatzeko zenbait gomendio emango ditugu.

Eraginkortasun energetikoa

2013tik, Espainian, nahitaezkoa da eraginkortasun energetikoaren ziurtagiri bat izatea etxebizitza bat saldu edo alokatu ahal izateko. Dokumentu horrek higiezinaren benetako egoera islatzen du, kontsumoari eta jasangarritasunari dagokienez. Azken urteetan, batez ere Next Generation funtsak iritsi ondoren, auzokideen komunitateek eraginkortasun energetikoan egiten duten inbertsioa diruz lagunduta egon ohi da.

Eraginkortasun energetikoarekin lotutako hobekuntza-obra ohikoenen artean, honako hauek nabarmendu behar dira:

• komunitateko galdaren ordez sistema modernoagoak eta gutxiago kutsatzen dutenak jartzea
• fatxaden eta estalkien isolamendu termikoa, berokuntzaren eta aire girotuaren kontsumoa murrizteko
• komunitateko autokontsumorako eguzki-panelak edo plaka fotovoltaikoak instalatzea
• LED argiztapenaren aldeko apustua eremu komunetan, presentzia-sentsoreekin, xahutze elektrikoa saihesteko.

Epe luzera, horniduren fakturetan aurrezpen nabarmena izateaz gain, horrelako obrak egiteak higiezinaren balioa ere handitzen du.

Eraikinak modernizatzea

Bost hamarkadako antzinatasuna gainditzen duten eraikinen kopurua gero eta handiagoa da, eta horrek indarrean dagoen araudia betetzeko egiturazko berrikuntzak egitera behartzen ditu auzokideen komunitate asko.

Oro har, modernizazio-obra horiek fatxadak eta estalkiak birgaitzea, igogailuak eta arrapalak instalatzea eta berrikustea, eremu komunak hobetzea edo kontrako eraikinen ikuskapen tekniko (EIT) baten ondoren premiazko konponketak egitea dakarte berekin.

Ingurumen-araudia eta auto elektrikoak

Jabeen komunitateek egungo ingurumen-araudia bete behar dute, eta hondakinen kudeaketa egokia egin, uraren eta energiaren erabilera eraginkorra egin, eta instalazioak legezko estandarren arabera mantendu.

Auto elektrikoak kargatzeko puntuei dagokienez, komunitateak jabeei baimena eman behar die horiek legezko baldintzetan instalatzeko. Jabetza Horizontalaren Legea ( 17.5) adierazten du edozein jabek jar dezakeela karga-puntu bat bere garaje-plazan, baldin eta:

• Aurretik komunitateari jakinarazten dio.
• Instalazioaren eta kontsumoaren kostuak bere gain hartzen ditu.
• Ez die segurtasunari edo elementu komunei eragiten.

Nola finantzatu erreformak jabeen komunitate batean?

Obra horiek guztiak finantzatzeko, auzokideen komuniatateek hainbat aukera dituzte eskura. Horietako gehienetan, bankuak funtsezko rola bete ohi du:

• Komunitatearen funts propioak. Auzokideen bilerak aparteko kuotak onar ditzake. Kuota horiek jabe guztien artean banatuko dira, partaidetzaren arabera. Jabetza Horizontalaren Legearen arabera, urteko aurrekontuaren gutxienez % 10eko erreserba-funtsa izan behar da horrelako jarduerak estaltzeko.
• Komunitateari zuzenean ematen zaizkio. Hau da, komunitatea da zorraren titularra, eta komunitateak berak banatzen dio ondoriozko kuota bizilagun bakoitzari, aldez aurretik adostu eta onartutako irizpideen arabera. Gaur egun, eraginkortasun energetikoko edo jasangarritasuneko proiektuetarako maileguak eta kreditu-lerro "berdeak" deiturikoak daude, baldintza onuragarriak eskaintzen dituztenak, hala nola interes-tasa murriztuak edo itzulketa-epe malguagoak. Horien barruan, "Eko" maileguak azpimarra ditzakegu. Komunitateentzako maileguen antzeko helburua dute, baina banaka, eta ezaugarri bereziak dituzte kolektibo jakin batzuentzat, interes-tasari, epeei eta finantzaketarako eskuragarritasunari dagokienez.
• Dirulaguntza eta laguntza publikoak. Next Generation EU funtsen zati handi bat autonomia-komunitateek kudeatzen dute zuzenean, eta dirulaguntzak eskaintzen dituzte, kontsumo energetikoa nabarmen murriztuz gero obra baten kostuaren % 80raino irits daitezkeenak. Era berean, badira zerga-kenkariak, hobariak OHZn edo birgaikuntzarako zuzeneko laguntzak, eta komeni da horiek ezagutzea erreforma-obra bati ekin aurretik.

Gomendio praktiko batzuk

Auzokideen komunitateek formula mistoa aukeratzen dute higiezinen obrak finantzatzeko. Horrek esan nahi du posible dela dirulaguntza baten eskaera jabeen artean derrama batekin konbinatzea, obrak inolako eragozpenik gabe egiteko likidezia nahikoa sor dadin.

Ekintza horietako edozeinetan ahalik eta arrakasta handiena bermatzeko, urrats hauek egitea komeni da:

• Finken administratzailearengana edo arkitekto batengana jotzea laguntzetan eskatzen den memoria teknikoa prestatzeko.
• Behar eta hobekuntza energetikoak diagnostikatzeko, aldez aurretik Txosten Tekniko bat edo EIT/EET bat eskatzea.
• Autonomia-komunitatean irekitako deialdiak berrikustea, dirulaguntzen epeak eta ehunekoak aldatu egiten baitira.
• Laguntzak eta finantzaketa biguna konbinatzeko aukera baloratzea beti, soilik aparteko kuoten mende egon beharrean.

Badakizu LABORAL Kutxan lagun zaitzakegula zure birgaitze-proiektuekin eta dirulaguntzen kudeaketarekin? Informa zaitez gure webgunean edo zure ohiko sukurtsalean. Gainera, zure komunitatearen kontua LABORAL Kutxan edukitzearen abantailak aprobetxa ditzakezu: oinarrizko eragiketetan komisiorik gabe, UTBren % 1eko errentagarritasunarekin eta Online Bankan mugimenduen laburpen bat duen atal berri batekin. Zure zain gaude!