Beharrezkoa al da komunitatearen asegurua?

Sor daitekeen ohiko zalantzetako bat da ea ideia ona den komunitatearen asegurua sinatzea, dagoeneko etxeko poliza bat badugu. Erantzun arrazoitua emateko, ohiko baieztapen batzuk aztertuko ditugu

Etxeko aseguru oso bat daukat, komunitatearen gertakarien zati proportzionala ordaintzen didana.

Komunitate-aseguruaren indargunea ez da indemnizatzea edo ordaintzea soilik. Eragindako hainbat pisuk esku hartzen duten gertakarietan (ezbeharrak) kudeaketak zentralizatzeko eta izapideak arintzeko balio du, bakoitza bere aseguruarekin. Honako hau hartu behar da kontuan:

• Komunitateak ordainketa guztiak aurreratu behar ditu. Ezbeharra zenbateko nabarmenekoa bada, jabekide bakoitzak bere zatia edo derrama aurreratu beharko du ezbeharrari aurre egiteko. Aseguru partikularrarekiko kudeaketa geroagokoa da.
• Jabekide batzuek ez dute etxeko asegururik edo haren bidezko estaldurarik. Hala badagokio, eta bere zatia aurreratu nahi/ezin badu, komunitatearen gainerako kideek funts komunekin estali beharko lukete
• Komunitatea kaltetua den kasuetan, aseguru partikularren barruan ez dago estaldurarik komunitatearen kalteak erreklamatzeko. Komunitateak berak kudeatu behar du. Eta adiskidetsu lortzen ez bada, komunitateak eragilea salatu beharko du. Demanda judizial bati begira, dirua aurreratu beharko litzateke, kaltea konpondu eta epaiketa atera arte itxaron, urteak luza baitaitezke.

Komunitatearen aseguruek etxeko aseguruek estaltzen duten gauza bera estaltzen dute

Estaldura nagusiak antzekoak izan daitezkeen arren, zerbitzu eta estaldura espezifikoak barne hartzen dituzten komunitatearen aseguruak daude, eta horiek balio bereizgarria ematen dute. Adibidez:

• Eraikinaren Ikuskapen Teknikoa (EIT) estaltzen dute, nahitaezkoa 50 urteko antzinatasuna duten higiezinentzat.
• Bizilagunei ordaindu gabeko kuotak erreklamatzea.
• Komunitatearen kalteak erreklamatzea, adiskidetasunezko bidetik zein bide judizialetik.
• Komunitatearen laguntzen eta dirulaguntzen informazioa eta kudeaketa
• Fakturazio elektrikoaren analisia eta aurrezpena hobetzeko proposamenak
• Eraikinaren azterketa teknikoa eta eraginkortasun energetikoaren ziurtagiriak.
• Erreforma-proiektuak egitea, kudeatzea eta gainbegiratzea

Komunitatearen aseguruarekin bi aldiz ordaintzen ari naiz kontzeptu berberak

Beti gertatzen ez den arren, gerta daiteke edukitzailearen zati bat etxeko aseguruak eta komunitatearen aseguruak estaltzen dutela. Edukitzailea etxebizitzaren eta/edo higiezinaren egitura finkoa da, sabaiak, hormak, zoruak eta instalazio elektrikoa barne. Komunitatearen kasuan, zati komunak, hala nola korridoreak, eskailera-buruak, garajeak, trastelekuak, teilatua, lorategiak eta igerilekuak.

Etxeko aseguru partikularra komunitatearenera egokitzea litzateke egokiena, baina praktikan zaila da egitea. Aseguru bakoitza desberdina da (ez, aseguru guztiak ez dira berdinak), eta kontzeptu desberdinak estaltzen ditu edukitzailearen edo edukiaren epigrafeetan. Horren ondorioz, batzuk gainjarri egin daitezke, gutxi bada ere.

Oro har, komunitatearen asegurua osagarri gisa ulertu behar da, eta bizkortasun, arintasun eta segurtasun handiagoa ematen du kaltetu bat baino gehiago inplikatzen duten kasuetan.

Horren adibide garbia dira hainbat etxebizitza inplikatzen dituzten jatorri komunitarioko ur-ihesak. Komunitatearen asegururik ez badago, kaltetutako etxebizitza bakoitzeko etxeko aseguruak sartuko dira jokoan, eta horrek interpretazio eta desadostasun desberdinak eragin ditzake teknikarien artean, matxura baloratu eta konpondu behar baitute, prozesua luzatuz eta komunitateak konponketa aurreratu behar duelarik. Komunitatearen aseguru batekin, aseguru-etxe batek bakarrik esku hartzen du, eta horrek desadostasunak ezabatzen ditu eta azkarrago gertatzen da.

Komunitatearen asegurua garestia da

Komunitatearen aseguruaren abantailetako bat da kostu eskuragarria izaten duela, kontuan hartzen badugu auzokide guztien artean banatzen dela, eta horrek ez du esfortzu handirik eragiten eta ia ez da hautematen.

Gainera, poliza mota horiek oso malguak dira, eta edozein komunitate-motatara egokitu daitezke, handia edo txikia izan, bai jabetzako etxebizitzak, alokairukoak edo pisu turistikoak edo partekatuak izan. Horregatik, hainbat estaldura-aukera daude, oinarrizkoenetik hasi, erantzukizun zibila bakarrik estaltzen dutenak, osoetaraino, higiezin osoari eragindako kalteak estaltzen dituztenak.

Ikusi dugunez, komunitatearen aseguruak denbora aurrezten du, aseguruaren zenbatekoa gastua baino gehiago inbertsioa baita eta merezi baitu. OCUk kontratatzea gomendatzen du, kudeaketak zentralizatzen eta koordinatzen dituelako. Finka-administratzaileei begira, komunitatearen asegurua tresna baliotsua da, arazoak konpontzea errazten duelako eta administrazio-karga murrizten duelako.

Ezagutu gehiago Laboral Kutxaren etxeko aseguruari eta komunitatearen aseguruari buruz.